参考价格
各户型的发展商参考价格
- RM1m – RM1.2m
- D 型 · 1,206 平方尺三房两卫，Georgetown 朝向中间单位。入场价最低的户型。
- RM1.2m – RM1.3m
- C 型及 D1 型 · 1,216 – 1,324 平方尺Georgetown 朝向角头及居中角头单位。下午较为凉爽。
- RM1.3m – RM1.4m
- B 型及 B1 型 · 1,346 – 1,432 平方尺Gurney Drive 朝向中间及居中角头单位。
- 约 RM1.4m
- A 型 · 1,518 平方尺最大户型。Gurney Drive 朝向角头单位——全景视野与最大建筑面积。
以上为发展商的参考数字，并非正式价格表。具体单位的价格因楼层与位置而异，以书面报价为准——联系我可取得最新报价。
外国买家与 MM2H
外国人可以在这里购房
Georgetown 是 Penang 岛上外国人置业最成熟的区域之一，本项目所有单位价格均高于州政府为外国买家设定的最低门槛。
高于岛上最低门槛
Penang 为岛上外国买家设有最低购买价，本项目所有户型均高于此门槛。联系我可取得当前最低购买价的书面确认。
州政府批准是标准流程
外国人购房需取得槟州政府批准。这是标准程序的一部分，由您的律师负责处理——请将此时间纳入您的规划。
MM2H 是另一个问题
Malaysia My Second Home 是一项居留计划，并非购房的前提条件。您可以在没有 MM2H 的情况下购买本项目，而持有 MM2H 也不免除外国买家的相关规定。
额外费用需提前预算
外国人购房须在房价之外承担印花税附加费及槟州政府批准费用。发展商目前的优惠配套涵盖部分费用——详见下方清单。
MM2H 现行条款
计划分为三个等级。每个等级均需在马来西亚银行存入定期存款并购买房产，持有签证期间须持有该房产。
| 等级 | 定期存款 | 最低购房价 | 签证年限 |
|---|---|---|---|
| Silver | USD 150,000 | RM600,000 | 5 年 |
| Gold | USD 500,000 | RM1 million | 15 年 |
| Platinum | USD 1 million | RM2 million | 20 年 |
截至 2026 年 8 月的公布条款
此外还有年龄与最低居住天数的要求，且满足购房条件后第一年可部分提取定期存款。请向我索取当前的政策详情，而非参照摘要行事。Penang 岛为外国买家设定的最低购房价高于 Silver 等级的要求。
发展商目前的优惠配套
以下为发展商 2025 年 9 月经纪资料表所列的配套。优惠配套可能在无预告的情况下撤回或调整——请在下订当天确认当时有效的配套内容。
- 7% 回扣
- 免费买卖合约律师费
- 免费贷款合约律师费及贷款印花税
- RM20,000 订金，汇入利益相关者账户
不包括：产权转让备忘录费用。此费用由买家承担。
门槛、州政府批准及 MM2H 条款由政府制定，不时调整。本页内容不构成法律或移民建议——做决定前请向我及您的律师确认最新规定。
咨询购买资格地段
距 Gurney Drive 两公里，城中永久地契
两座永久地契大厦，占地 3.4 英亩，596 个住宅单位，每层九户，全部三房。
Lumina Residence 坐落于 Georgetown 的 Pykett Avenue，距 Gurney Drive 不到两公里、乔治市世遗区约三公里——这里是城内成熟的住宅区之一，步行范围内有三家私立医院及 Gurney Drive 海滨。
停车场设于 1 至 8 楼，设施层位于 9 至 10 楼，所有住宅单位均在设施层之上。面积由 1,206 至 1,518 平方尺，共六种户型。A、B 及 B1 型面向 Gurney Drive，C、D 及 D1 型面向 Georgetown。永久地契，预计 Q1 2028 竣工。
索取价格表 →项目对比
看看数据怎么说
Codrington Residence、G'Vinton、Tropicana 218 Macalister — 乔治市项目在地契、面积、尺价和交付时间上逐一对比。
Codrington Residence
每平方尺价格
约 RM1,058 – 1,557
依公布售价估算；Codrington Avenue
- 状态
- 预计 2027 年完工
- 规模
- 198 个单位 · 1 座 · 29 层 · 每层 11 户
- 价格
- RM142万 – RM210万
Lumina Residence
每平方尺价格
约 RM850
依公布的约 RM100万 – RM140万 价格区间与六种建筑面积换算得出
- 状态
- 预计 2028 年第一季完工
- 规模
- 596 个单位 · 2 座 · 44 层 · 每层 9 户
- 价格
- 约 RM100万起
项目亮点
买家选择这里的理由
Georgetown 永久地契
Georgetown 城区的永久地契住宅用地日益稀缺。距 Gurney Drive 如此之近、占地 3.4 英亩的永久地契地段，极为少见。
Gurney Drive 景观，RM1 million 起
东北朝向的单位面向 Gurney Drive 与海滨。每平方尺约 RM850 的入场价，以这个地段而言相当有竞争力。
双塔，每层仅九户
六种户型分布于两座 44 层大厦，设施层位于 9 至 10 楼——所有住宅单位均在设施层之上。
电动车充电设施
停车场已预设电动车充电配置。这是竣工后无法轻易加装的规格——因为改装需要整栋大厦的重新布线。
大厦结构
每一层的功能分布
1 至 8 楼为停车场，9 至 10 楼为设施层，11 楼以上为住宅。所有住宅单位均位于设施层之上。
楼层
各区间按楼层数等比绘制。住宅楼层（11 至 44 层）分布六种户型，每层九户。
- 绘制楼层数
- 44
- 住宅楼层数
- 34
所有户型，并排对比
先选朝向——Gurney Drive 或 Georgetown——再选位置与面积。
11 – 44 楼
- D1,206 平方尺楼层 11 – 443 bed · Georgetown
- C1,216 平方尺楼层 11 – 443 bed · Georgetown
- D11,324 平方尺楼层 11 – 443 bed · Georgetown
- B1,346 平方尺楼层 11 – 443 bed · Gurney Drive
- B11,432 平方尺楼层 11 – 443 bed · Gurney Drive
- A1,518 平方尺楼层 11 – 443 bed · Gurney Drive
基本资料
项目详情
核心数据，一目了然。
- 发展商VST / BSG
- 地点Pykett Avenue, Georgetown · Penang
- 地契永久地契，住宅地契 · 3.4 英亩
- 卧室全部户型均为三房
- 浴室全部户型均为两卫
- 建筑面积1,206 – 1,518 平方尺，六种户型
- 电动车充电停车场已预设电动车充电设施
- 竣工预计 Q1 2028
Georgetown 永久地契。
RM1 million 起。
单位布局
六种户型，两个朝向
三种面向 Gurney Drive，三种面向 Georgetown。全部户型均为三房两卫，面积由 1,206 至 1,518 平方尺。
1,518 平方尺 · 3 房 · 2 卫 · Gurney Drive 景观 · 角头单位
户型图仅供参考，非按实际比例绘制， 联系我索取完整高清户型图。
周边配套
Gurney Drive 2 公里。Gurney Paragon 3 公里。三家医院在 5 公里以内。
医院
- 54 minGleneagles Hospital
- 54 minIsland Hospital
- 54 minLoh Guan Lye Specialists Centre
日常配套
- 24 minGurney Walk
- 36 minGurney Paragon Mall
Georgetown
距 Gurney Drive 仅两公里
Gurney Walk 2 公里。Gurney Paragon 3 公里。三家私立医院在 5 公里以内。乔治市世遗区 3 公里。
购物与休闲
- Gurney Walk2 公里
- Gurney Paragon Mall3 公里
- Gurney Plaza3 公里
- 乔治市世遗区约 3 公里
医疗
- Gleneagles Hospital（鹰阁医院）< 5 公里
- Island Hospital（中央医院）< 5 公里
- Loh Guan Lye Specialists Centre< 5 公里
交通要点
- KOMTAR（光大）约 10 分钟
- Penang Bridge（槟城大桥）约 20 分钟
- Penang International Airport（槟城国际机场）约 40 分钟
值得了解
常见问题
买家最先提出的问题——包括那些诚实答案是"仅为参考数字，尚未确认"的问题。
一个单位大约多少钱？+
有哪些面积可选？+
共有多少单位？+
是永久地契吗？+
深入探讨
签约前值得考虑的三个问题
规格告诉您这座大厦是什么，而这些问题帮您判断它是否适合您。
为什么选 Georgetown 而非海滨？
您买的是城市核心带来的便利——医院、世遗区、Gurney Drive——坐落于越来越稀缺的永久地契土地上。Pykett Avenue 是距海滨两公里的安静住宅区，而非海滨本身。这个选择换来的是城市便利与城市地段，而非海滨住址。
需注意
Georgetown 的交通拥堵是事实。Gurney Drive 一带高峰期道路繁忙，住在城市核心意味着与城市共享道路。如果您追求的是沿海的宁静，这不是合适的地段——但沿海没有哪个项目能给您这样的医院与世遗区proximity。
Gurney Drive 朝向还是 Georgetown 朝向——溢价值得吗？
东北朝向的单位面向 Gurney Drive 与海滨。西南朝向的单位面向 Georgetown 城景、山脊与远山。两种都是实实在在的景观——这是 44 层的大厦——而 Georgetown 朝向的单位下午更凉爽，同等面积下价格也更低。
需注意
景观溢价在疲软市场中最难收回。如果您主要是买来出租，在假定 Gurney Drive 景观能靠租金回报自我支撑之前，请先以 Georgetown 朝向的单位算一遍数。
Q1 2028 交房对我的资金意味着什么？
您以今天的价格购买一套约 18 个月后交付的住宅，并在施工推进到各阶段时分期付款。在此期间，您无需为它支付管理费、地税或门牌税。
需注意
18 个月足以让市场走势逆转，施工进度也可能延迟。请让您的律师审阅买卖合约中的竣工条款，而非参照任何营销页面上的日期——包括这个页面。
接下来会发生什么
四个步骤，每一步都无需承诺
您发一则讯息
一则 WhatsApp 讯息直接给 Kelvin。无需填表，不会被加入名单，本网站不储存任何资料。
文件送到
发展商的最新价格表与单位分布表——这份文件可以解答本页大多数标注为"参考性"的内容。
私人参观
在销售展厅，需预约。我们会事先确认当天可以参观的内容。
落订，然后交由律师
RM20,000 订金可保留特定单位，款项汇入利益相关者账户。买卖合约随后发出，由您本身的律师接手处理。
联系销售团队
索取价格表与单位分布表
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销售团队通常在数小时内回复，绝无压力。
- 顾问Kelvin
- 致电+60 13-614 1314
- 地点Pykett Avenue, Georgetown, Penang