独立比较
Lumina 与周边新盘的对比
乔治市核心三个项目 — 全部位于 Pykett Avenue 三公里范围内。不同地契、不同价位、不同取舍。
竞品数据最后核实日期
项目总览
本项目
建筑中
- 状态
- 预计 2028 年第一季完工
- 发展商
- VST / BSG
- 规模
- 596 个单位 · 2 座 · 44 层 · 每层 9 户
- 地契
- 永久地契，住宅产权
- 建筑面积
- 1,206 – 1,518 平方尺
- 每平方尺价格
- 约 RM850
- 价格
- 约 RM100万起
依公布的约 RM100万 – RM140万 价格区间与六种建筑面积换算得出
Codrington Residence
建筑中
- 状态
- 预计 2027 年完工
- 发展商
- VST / BSG
- 规模
- 198 个单位 · 1 座 · 29 层 · 每层 11 户
- 地契
- 永久地契
- 建筑面积
- 1,288 – 1,615 平方尺
- 每平方尺价格
- 约 RM1,058 – 1,557
- 价格
- RM142万 – RM210万
依公布售价估算；Codrington Avenue
G'Vinton
建筑中
- 状态
- 预计 2028 年 9 月
- 发展商
- GSD Land（Sunrich Capital）
- 规模
- 508 个单位 · 1 座 · 39 层
- 地契
- 永久地契，服务式公寓产权
- 建筑面积
- 387 – 1,356 平方尺
- 每平方尺价格
- 约 RM1,615 – 1,848
- 价格
- 约 RM72万起
依发展商公布售价及建筑面积换算；苏丹阿末沙路
Tropicana 218 Macalister
已完工
- 状态
- 2018 年落成
- 发展商
- Tropicana Corporation
- 规模
- 299 个单位 · 1 座 · 33 层
- 地契
- 租赁地契，服务式住宅
- 建筑面积
- 450 – 1,299 平方尺
- 每平方尺价格
- 约 RM971 – 1,604
- 价格
- RM58万 – RM175万
依当前二手挂牌价格估算；Jalan Macalister
Lumina Residence vs Tropicana 218 Macalister
乔治市已完工参照项目：Tropicana 218 是 Jalan Macalister 上的租赁地契服务式住宅，附设 Courtyard by Marriott 酒店。Lumina 则是永久地契住宅产权，无商业混合。
| Codrington Residence建筑中 | 本项目建筑中 | |
|---|---|---|
| 状态 | 2018 年落成 — Tropicana Corporation，Jalan Macalister | 建筑中 · 预计 2028 年第一季完工 |
| 发展商 | Tropicana Corporation | VST / BSG |
| 规模 | 299 个单位 · 1 座 · 33 层 | 596 个单位 · 2 座 · 44 层 · 每层 9 户 |
| 地契 | 租赁地契，服务式住宅 | 永久地契，住宅产权 |
| 建筑面积 | 450 – 1,299 平方尺（开放式至三房） | 1,206 – 1,518 平方尺（全部 3 房） |
| 价格 | RM58万 – RM175万 · 约 RM971 – 1,604 每平方尺 | 约 RM100万 – RM140万 · 约 RM850 每平方尺 |
| Location | Jalan Macalister，乔治市 — 综合发展项目，附设 Courtyard by Marriott 酒店 | Pykett Avenue，乔治市 — 纯住宅项目，距葛尼大道 2 公里 |
| 停车位 | — | 每户 2–3 个车位 |
| 市场讯号 | 2018 年完工 — 二手及出租单位可供选择 | 全新房源，由发展商直接销售 |
数据说明了什么
Lumina 以约 RM850 每平方尺的价格进入乔治市核心永久地契住宅市场 — 在乔治市同类项目中尺价最低。同一 VST/BSG 发展商的 Codrington Residence 在相邻地段以 RM1,058-1,557 每平方尺出售类似面积的单位。取舍很清楚：Lumina 是这里唯一拥有纯住宅产权的项目，最小户型面积达 1,206 平方尺，地址位于距葛尼大道两公里的乔治市。
如何解读这份比较
此处对比的四个项目全部位于乔治市核心，彼此相距三公里以内。Lumina 是其中唯一拥有纯住宅产权的 — 其余项目持有服务式公寓或服务式住宅产权，意味着商业水电费率和更高的管理费，贯穿建筑使用寿命。
Codrington Residence 是最接近的对照：同一 VST/BSG 发展商、相近的单位面积（1,288-1,615 平方尺对 Lumina 的 1,206-1,518 平方尺）、同为永久地契、同在建筑中。差别在于价格 — Codrington 尺价 RM1,058-1,557，而 Lumina 约 RM850。
G'Vinton 位于苏丹阿末沙路（Millionaires Row），面向不同买家：最小单位仅 387 平方尺，服务式公寓产权，内置租赁管理服务以获取短租回报。尺价 RM1,615-1,848 高于 Lumina，但产品定位和用途截然不同。
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